La maison du diagnostic

DPE : ce qui change en 2026 et l'impact sur votre budget

Wed, 22 Jul 2026 07:51:14 +0200

La réglementation autour du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue une nouvelle fois en 2026. Plusieurs indicateurs utilisés pour contrôler la qualité des DPE viennent d’être modifiés ou supprimés. Si vous êtes propriétaire, bailleur ou en projet de vente ou d’achat, vous vous demandez sans doute : ces changements peuvent-ils avoir un impact sur le coût de mon DPE, sur ma vente ou mes travaux ? Faisons le point sur ce que ces ajustements signifient concrètement pour votre portefeuille.

Quels sont les changements récents autour du DPE ?

Trois évolutions majeures concernant les indicateurs de suivi des DPE (appelés KPI) ont été confirmées récemment par la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) :

L’accès pour chaque diagnostiqueur à ses propres indicateurs est désormais possible via l’Observatoire DPE-Audit, pour plus de transparence.
Le KPI Clim, qui servait à contrôler la cohérence des données climatiques dans les DPE, est supprimé car il doublonnait avec d’autres contrôles.
Le KPI Distance, qui permettait de signaler des DPE réalisés trop loin du siège du diagnostiqueur, est suspendu pour une durée indéterminée.

En clair, ces outils de contrôle internes à la profession sont revus, avec pour objectif d’éviter de fausses alertes et de mieux cibler les contrôles qualité. Pour vous, cela signifie que la production des DPE devrait être plus fluide et moins sujette à des retards liés à des contrôles administratifs jugés inutiles.

Quels impacts concrets sur votre budget ?

Si vous devez faire réaliser un DPE pour vendre, louer ou rénover votre logement, ces évolutions peuvent avoir un effet, direct ou indirect, sur le coût de la démarche :

Moins de contrôles redondants : En supprimant certains indicateurs (comme le KPI Clim), les risques de blocage administratif ou de demande de contrôle supplémentaire diminuent. Cela peut éviter au diagnostiqueur de devoir refaire un DPE à ses frais, ce qui aurait pu entraîner une répercussion indirecte du coût sur le client (vous).
Des délais plus courts : Moins de signalements automatiques, c’est aussi moins de risques de voir son rapport DPE bloqué ou contesté pour des raisons de procédure. Votre projet de vente ou de location peut donc avancer plus rapidement, sans coût caché lié à un délai supplémentaire.
Moins de risques de surcoût : Jusqu’à présent, certains contrôles pouvaient obliger le diagnostiqueur à réaliser des vérifications ou à justifier ses méthodes, parfois avec une contre-expertise à la clé. Même si ces frais étaient rarement facturés au client, ils pouvaient entraîner une hausse des prix moyens. La simplification du dispositif diminue ce risque.

En revanche, aucune baisse immédiate du prix du DPE n’est annoncée. Les tarifs restent fixés librement par chaque professionnel. Mais un contexte plus stable et des procédures plus claires devraient contribuer à limiter toute inflation injustifiée des prix.

Quelles aides restent mobilisables pour vos projets ?

Réaliser un DPE est souvent le point de départ pour bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, Certificats d’Economies d’Energie, Eco-PTZ, etc.). Les modifications récentes des indicateurs de contrôle ne changent rien à votre capacité à obtenir ces aides. Le DPE demeure obligatoire et sert de base pour calculer l’éligibilité à certains dispositifs d’aide.

Aucune nouvelle aide spécifique liée à ces évolutions n’a été annoncée. Les dispositifs existants restent accessibles dans les mêmes conditions. Pour mémoire, un DPE valide est indispensable pour déposer un dossier MaPrimeRénov’ ou demander un prêt à taux zéro pour travaux.

À quoi s’attendre pour le coût final en 2026 ?

Concrètement, si vous faites réaliser un DPE cette année, vous ne verrez pas de changement immédiat sur le tarif affiché. Les ajustements actuels concernent surtout l’organisation interne des contrôles qualité, ce qui devrait limiter les complications ou frais cachés pour les particuliers (par exemple, un DPE à refaire pour cause de procédure).

Il est conseillé de demander un devis précis à votre diagnostiqueur et de vérifier que toutes les prestations sont bien comprises dans le prix proposé. Si vous avez un projet de rénovation, pensez à intégrer le DPE dans votre budget global, car il reste le passage obligé vers la plupart des aides à la rénovation.

Conclusion : plus de clarté, moins de risques de surcoût

Les derniers changements autour des indicateurs de contrôle du DPE visent à simplifier la vie des particuliers en fiabilisant la procédure et en limitant les mauvaises surprises. Même si les prix du DPE ne baissent pas immédiatement, vous bénéficiez d’un dispositif plus lisible, avec moins de risques de retard ou de frais imprévus. Pour vos projets de vente, de location ou de rénovation, c’est une bonne nouvelle pour votre budget et votre tranquillité d’esprit.

Diagnostic immobilier : ce qui change pour votre budget avec la nouvelle organisation du secteur

Thu, 18 Jun 2026 09:35:45 +0200

Si vous êtes propriétaire, bailleur ou envisagez d’acheter ou de vendre un logement, vous avez sans doute entendu parler du diagnostic immobilier, comme le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou le diagnostic amiante. Récemment, le secteur du diagnostic immobilier connaît des évolutions importantes dans sa manière de s’organiser et de se représenter. Mais qu’est-ce que cela change concrètement pour votre portefeuille ? Cette actualité fait le point sur l’impact de ces changements, notamment sur les coûts que vous pouvez anticiper ou sur les économies qui pourraient en découler.

Ce qui évolue dans le secteur du diagnostic immobilier

À la suite d’une table ronde rassemblant plusieurs organisations professionnelles du diagnostic immobilier, un débat est actuellement en cours sur la façon dont la filière doit s’organiser et se représenter. En particulier, le syndicat SIDIANE (Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, de l’analyse et de la numérisation de l’existant) souligne que le secteur traverse une période charnière : des incertitudes pèsent sur certains diagnostics comme le DPE, des discussions sont engagées sur les diagnostics à réaliser avant travaux, et de futures évolutions réglementaires sont attendues.

Le point central de ce débat est la représentativité de la filière. Certains envisagent une organisation centrée sur les diagnostiqueurs certifiés, alors que d’autres - dont SIDIANE - plaident pour une représentation plus large intégrant aussi les entreprises, les réseaux, les indépendants ou encore les acteurs de l’innovation et de la formation.

Quel impact immédiat sur le coût de vos diagnostics ?

Pour le moment, ces discussions n’ont pas abouti à une nouvelle réglementation qui viendrait directement modifier les tarifs des diagnostics immobiliers. Aucun nouveau barème, ni obligation supplémentaire n’a été décidé à ce stade. Concrètement, si vous planifiez de vendre, d’acheter ou de louer un bien, les diagnostics obligatoires restent les mêmes, aux mêmes conditions tarifaires qu’auparavant.

Cependant, ces débats sur l’organisation du secteur ne sont pas sans conséquence pour votre budget à moyen terme. En effet, l’absence d’unité ou une représentation plus restreinte pourraient aboutir à des décisions qui, à terme, impacteraient les conditions de réalisation et donc le prix des diagnostics. À l’inverse, une meilleure structuration du secteur pourrait renforcer la qualité des prestations, limiter les dérives tarifaires et faciliter l’accès à l’innovation - ce qui pourrait profiter à votre portefeuille.

Faut-il s’attendre à de nouveaux frais ou à des économies ?

À court terme, aucune augmentation de tarif ni nouvelle dépense obligatoire n’est annoncée pour les particuliers concernant le diagnostic immobilier. Mais la façon dont la filière choisira de s’organiser pourrait influencer le coût des diagnostics dans le futur :

Si la filière se divise ou reste fragmentée, il pourrait y avoir des fluctuations de prix selon les régions ou les prestataires, avec un risque de hausse dans certaines zones où la concurrence serait moindre.
Si les professionnels du secteur parviennent à s’unir et à se structurer autour d’un cadre commun, cela pourrait encourager la stabilité des prix, voire permettre une harmonisation des tarifs à la baisse grâce à la mutualisation des innovations et à de meilleures pratiques.

En clair, même si votre facture de diagnostic ne change pas aujourd’hui, les choix faits dans l’organisation du secteur pourraient, à moyen terme, avoir un impact positif ou négatif sur votre budget lors d’une vente, d’un achat ou d’une mise en location.

Des aides ou financements à l’horizon ?

L’actualité récente ne mentionne pas de nouvelles aides financières ou de dispositifs spécifiques liés à ces évolutions d’organisation dans le diagnostic immobilier. Les aides existantes comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou l’éco-prêt à taux zéro restent mobilisables dans les cas où des travaux d’amélioration énergétique sont envisagés, mais elles ne sont pas directement concernées par la réorganisation actuelle de la filière du diagnostic immobilier.

À quoi s’attendre pour votre prochain projet immobilier ?

Pour le moment, si vous devez réaliser un diagnostic (DPE, plomb, amiante, termites, loi Carrez, audit énergétique), rien ne change sur le plan des tarifs ou des obligations. Néanmoins, il est conseillé de suivre l’évolution de ces débats, car la façon dont les professionnels s’organiseront collectivement aura tôt ou tard un impact sur la qualité, la fiabilité et potentiellement le coût de vos diagnostics.

En résumé, aucun surcoût ni économie immédiate à signaler pour votre budget, mais le secteur est en pleine réflexion sur son avenir. Restez attentif aux prochaines annonces : elles pourraient, à terme, influencer le prix et la qualité des diagnostics lors de votre prochain projet immobilier.

Amiante et location : ce qui va changer pour les propriétaires et locataires dès janvier 2027

Fri, 22 May 2026 15:35:49 +0200

Le second plan interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) vient de présenter plusieurs mesures qui vont impacter directement la vie des propriétaires, locataires et bailleurs. L'une des annonces majeures concerne une évolution attendue depuis des années : l'obligation, dès janvier 2027, de fournir un diagnostic amiante lors de la mise en location d’un logement. D’autres mesures visent à renforcer l’information et la protection face à ce risque, que l’on soit occupant ou propriétaire. Voici les réponses aux questions que vous vous posez concrètement.

Questions fréquentes sur le nouveau plan amiante : ce que vous devez savoir

À partir de quand le diagnostic amiante sera-t-il obligatoire pour la location ?

Le plan interministériel annonce l’entrée en vigueur du décret rendant obligatoire l’état d’amiante pour la location à partir de janvier 2027. Jusqu’à présent, cette obligation ne concernait que les ventes immobilières, mais elle va désormais s’appliquer aux baux de location, c’est-à-dire lors de la signature ou du renouvellement d’un contrat de location.

Qui est concerné par cette nouvelle obligation amiante en location ?

Cette mesure concerne tous les propriétaires bailleurs, qu’il s’agisse de particuliers ou de sociétés, qui louent un logement dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 (date d’interdiction de l’amiante en France). Les locataires recevront une copie de l’état d’amiante, annexée au dossier de diagnostic technique remis au moment de la signature du bail.

Quels documents devrai-je remettre ou recevoir si je loue ou prends un logement ?

En tant que propriétaire bailleur, vous devrez fournir :

Un état d’amiante à jour, réalisé par un professionnel certifié, à annexer au bail.
Un support d’information sur les risques d’exposition à l’amiante, notamment en cas de travaux ou de bricolage par le locataire.

En tant que locataire, vous recevrez ces documents en même temps que le bail de location.

Mon ancien diagnostic amiante est-il valable pour la nouvelle obligation ?

Si un diagnostic amiante a déjà été réalisé pour le bien, il reste valable à condition qu’aucun nouveau diagnostic n’ait été prescrit ou qu’aucuns travaux n’aient modifié la situation depuis. Cependant, le décret à venir précisera la liste exacte des matériaux et produits à contrôler, ce qui pourrait nécessiter une mise à jour du diagnostic existant pour répondre à la nouvelle réglementation.

Que va-t-il se passer si je réalise des travaux dans mon logement (propriétaire ou locataire) ?

Le plan prévoit de renforcer l’information des occupants sur les risques liés à l’amiante lors de travaux ou de bricolage. Des brochures et guides seront diffusés pour mieux sensibiliser aux bonnes pratiques, et rappeler l’obligation de faire réaliser un repérage amiante avant tout chantier important dans un logement ancien (avant 1997). En cas de doute, il est conseillé de demander l’avis d’un professionnel.

Cette obligation concerne-t-elle aussi les logements achetés récemment ou seulement les anciens ?

Le texte prévoit que l’obligation d’information sur la présence d’amiante s’applique « quelle que soit l’année d’achat du logement », dès lors que le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Cela signifie que tous les logements anciens sont concernés, même s’ils viennent d’être acquis ou rénovés récemment.

Quels autres changements sont à prévoir concernant l’amiante dans les logements ?

Le plan interministériel annonce que d’autres actions sont en cours : enquêtes pour mieux recenser l’état amiante du parc immobilier, campagnes de sensibilisation pour les particuliers et des évolutions sur la gestion des déchets amiantés. Des changements de seuils pour déclencher des travaux de retrait ou de confinement sont également à l’étude, mais rien n’est acté pour le moment concernant leur application aux particuliers.

À retenir : une nouvelle étape pour la sécurité des locataires et des propriétaires

Dès janvier 2027, la location de logements construits avant juillet 1997 nécessitera un diagnostic amiante remis au locataire, ainsi que des informations claires sur les risques liés à l’amiante, notamment en cas de travaux. Ces mesures visent à mieux protéger la santé des occupants et à responsabiliser propriétaires comme locataires sur ce sujet souvent mal connu. Il est donc recommandé d’anticiper la réalisation ou la mise à jour de votre diagnostic amiante si vous prévoyez de louer prochainement un bien ancien.

CO2 en France : ce qui explique vraiment la baisse des émissions depuis 1990

Mon, 13 Apr 2026 10:33:34 +0200

Les émissions de CO2 liées à l’énergie en France ont fortement évolué depuis 1990. Une récente analyse du SDES met en lumière les facteurs qui expliquent cette trajectoire. Entre progrès techniques, changements de consommation et effets économiques, la baisse observée repose sur plusieurs leviers.

Une baisse globale mais progressive sur le long terme

Depuis 1990, les émissions de gaz à effet de serre en France ont nettement reculé. Elles ont diminué d’environ 31 % sur cette période, avec une tendance à la baisse plus marquée depuis la fin des années 2010. Cette évolution n’a toutefois pas été linéaire. Les émissions sont restées relativement stables jusqu’au milieu des années 2000, avant de diminuer progressivement. Des fluctuations apparaissent ensuite, notamment lors des crises économiques ou sanitaires.En 2023, les émissions atteignent un niveau historiquement bas. Elles confirment une tendance de fond, même si certains reculs récents restent liés à des facteurs conjoncturels.

L’effet combiné des politiques et des transformations énergétiques

Plusieurs facteurs expliquent cette baisse. Le premier concerne l’évolution du mix énergétique. La production d’électricité, largement décarbonée en France, limite les émissions liées à l’énergie. Les gains d’efficacité énergétique jouent aussi un rôle important. Les bâtiments, l’industrie et certains équipements consomment moins d’énergie qu’auparavant.

Les politiques publiques ont également contribué à cette évolution. Réglementations, aides à la rénovation ou incitations à la sobriété ont progressivement modifié les usages. Enfin, des facteurs économiques interviennent. Les périodes de ralentissement ou de hausse des prix de l’énergie entraînent souvent une baisse temporaire des consommations.

Des limites liées aux importations et aux usages

Malgré cette baisse, le bilan reste contrasté. Une partie des émissions est désormais déplacée à l’étranger. Les émissions importées ont augmenté depuis 1990, ce qui limite la baisse globale de l’empreinte carbone. Autre point, certains secteurs restent très émetteurs. Le transport ou l’industrie continuent de peser lourd dans le bilan national.

Enfin, la consommation énergétique globale reste élevée. Cela montre que les efforts doivent se poursuivre pour atteindre les objectifs climatiques. La tendance est encourageante, mais elle demande à être consolidée dans la durée.

Réouverture de MaPrimeRénov’ en 2026 : voici ce qu’il faut savoir

Mon, 16 Mar 2026 13:08:08 +0100

Avec la promulgation de la loi de finances 2026, le secteur de la rénovation se prépare pour une rentrée vertigineuse. En effet, cette promulgation va s’accompagner de la réouverture officielle de MaPrimeRénov’ pour l’ensemble des ménages souhaitant rénover ou adapter leur logement. Cette reprise marque une étape importante pour le secteur immobilier et pour les particuliers dont les projets sont suspendus depuis la fin de l’année 2025.

Un budget considérable alloué

Le budget 2026 de MaPrimeRénov’, s’élevant à 3,6 milliards d’euros, confirme l’importance de la rénovation des logements, pour le bien-être des résidents. Il va permettre, en premier, lieu de reprendre l’engagement des dossiers en attente depuis fin 2025. Par conséquent, les ménages concernés pourront débuter leurs travaux de rénovation très bientôt. Quant aux propriétaires désirant s’engager dans des démarches de travaux, il leur sera possible de déposer leur dossier de demande d’aide, qu’il s’agisse d’une rénovation par geste ou d’ampleur. Par rapport à l'année précédente, les règles d’éligibilité et les taux de financement restent inchangés, ce qui va garantir une certaine stabilité dans la planification financière des projets.

Rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ pour les rénovations globales

Désormais, pour toute rénovation d’ampleur, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ devient une étape obligatoire avant le dépôt de la demande d’aide MaPrimeRénov’. Cette nouvelle mesure vise à sécuriser les parcours tout en garantissant la qualité des rénovations financées. Par ailleurs, il convient de rappeler que France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat. Créé par la loi Climat et Résilience de 2021 et co-financé par l’État et les collectivités, il a pour mission d'offrir aux ménages souhaitant rénover ou adapter leur logement à la perte d’autonomie, des conseils neutres, gratuits et de proximité.

Conjoncture immobilière au troisième trimestre 2025 : entre stabilisation des prix et reprise des transactions

Fri, 20 Feb 2026 16:13:24 +0100

Après plusieurs trimestres dans le rouge, le marché immobilier français montre des signes d’amélioration au troisième trimestre 2025. Même si la situation reste fragile, plusieurs indicateurs évoluent dans le bon sens. Quelles sont les principales tendances observées sur le marché ?

Une conjoncture immobilière en légère amélioration

Au troisième trimestre 2025, la conjoncture de l’immobilier prend une orientation favorable. En effet, plusieurs indicateurs clés cessent de se dégrader et amorcent un redressement. Malgré ces améliorations, certains segments du marché peinent à suivre, ce qui confirme une reprise encore partielle.

Le crédit immobilier connaît un retour progressif à la normale. Il est marqué d’une part par la stabilisation des taux d’intérêt après une période de forte hausse et d’autre part, par le redressement de la demande et de la production de crédits. Cette évolution facilite progressivement l’accès au financement et favorise la reprise des transactions immobilières.

Amélioration du marché des logements

Sur le marché du logement ancien, la dynamique s’améliore nettement. Après avoir atteint un niveau historiquement bas à la mi-2024, le volume des transactions continue d’augmenter. De même, les prix restent stables. Ce qui permet au marché d’entrer dans une phase de normalisation, plus équilibrée entre vendeurs et acheteurs.

La situation du logement neuf demeure critique. Malgré la hausse des mises en vente, des ventes aux investisseurs institutionnels et des mises en chantier, les autorisations de construction reculent. De plus, les ventes aux particuliers restent à un niveau très bas. Ce qui entraîne une baisse du prix des logements neufs.

Le niveau mitigé du marché de l’emploi immobilier

La baisse de l’emploi dans les activités immobilières continue. Ce secteur connaît toutefois une stabilisation au niveau de la promotion immobilière et du bâtiment. Malgré cette stabilisation, l’activité du secteur de la construction reste globalement faible.En définitive, malgré la nette amélioration au troisième trimestre 2025, plusieurs secteurs restent à la traîne.

Orientations 2026 de l’Anah : continuité budgétaire et qualité renforcée

Wed, 21 Jan 2026 14:43:33 +0100

Dans sa mission d’améliorer le parc de logements privés en France, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a adopté, le 16 décembre 2025, son budget pour l’année 2026. Dans un contexte marqué par des contraintes budgétaires, le Conseil d’administration de l’Anah maintient le budget de l’année précédente pour la continuité. Ce vote vise à sécuriser le parcours des ménages engagés dans des projets de rénovation, avec des décisions structurantes.

Des objectifs quantifiés et des orientations prioritaires pour l’année 2026

Pour l’exercice 2026, l’Anah adopte un budget évalué à près de 4,6 milliards d’euros, avec 4,4 milliards destinés aux ménages. Ce montant met la lumière sur l’importance des objectifs et orientations définis pour cette année. Comme priorité, l’agence vise la réalisation d’au moins 120 000 rénovations d’ampleur concernant les maisons individuelles et les copropriétés. Pour cette année, l’Anah maintient les rénovations par geste pour les logements avec la décarbonation des systèmes de chauffage. Le renforcement des moyens alloués aux copropriétés fragiles se concrétise à travers le Plan initiative copropriétés.

La réouverture de MaPrimeRénov' pour les ménages

Selon les engagements du gouvernement, les ménages peuvent accéder aux avantages du dispositif MaPrimeRénov' dès l’adoption de la loi de finances pour 2026. Cette promesse de réouverture du dispositif sous réserve du vote de la loi de finances implique un pilotage budgétaire rigoureux. Pour un résultat efficace, le fonctionnement de ce pilotage s’accompagne d’un dialogue approfondi avec les acteurs territoriaux. À travers cette mesure, le gouvernement compte redonner la confiance aux particuliers et aux professionnels du secteur. Ce qui explique l’exigence sur la qualité des projets accompagnés et la sécurisation des parcours.

Le renforcement de la lutte contre la fraude

Le Conseil d’administration de l’Anah renforce son arsenal réglementaire pour lutter contre la multiplicité de tentatives frauduleuses observées ces derniers mois. Les nouvelles dispositions prévoient un encadrement renforcé des mandataires financiers, avec des exigences en matière de capacité financière et de contrôle interne. L’extension et la modernisation des modalités de vérification viennent renforcer cette mesure avec des contrôles à distance. La création de la commission unique des sanctions permettra, à coup sûr, d’obtenir de meilleurs résultats.

Parc immobilier français : les classes énergétiques au 1er janvier 2025

Fri, 26 Dec 2025 13:27:03 +0100

Le parc des logements français se lit beaucoup plus désormais à travers la performance énergétique. Depuis plusieurs années, chaque logement reçoit, à l’issue du DPE, une lettre de A à G, qui informe de l’état de sa performance. Ainsi, trois ensembles de classes énergie se dégagent. D’un côté, les classes A et B, traduisant une meilleure performance. Ensuite, les classes C, D et E, majoritaires. Enfin, les classes F et G, traduisant une très faible performance. Ce portrait énergétique éclaire les choix publics et accélère la rénovation.

Les classes C, D et E : le cœur énergétique du parc en 2025

Les classes énergie C, D et E concentrent l’essentiel du parc de logements en regroupant environ 75 à 80 % des habitations en janvier 2025. Ces habitations ne sont pas les plus énergivores mais elles peuvent mieux faire. Quelques travaux ciblés suffisent souvent pour leur faire changer de classe. Elles sont généralement caractérisées par une isolation thermique incomplète et des équipements parfois performants, mais anciens. Ces habitations offrent un fort potentiel d’évolution. Toute amélioration apportée a un impact positif immédiat.

F et G : les logements les plus énergivores

Les logements des classes énergie Fet G représentent un gros défi au processus de la transition énergétique. Cette catégorie d’habitations regroupe près de 13 à 15 % du parc immobilier français en 2025. Elle est souvent constituée d’anciennes maisons mal isolées. D’un côté, ce type de logements offre un confort thermique limité à ses occupants en période de chaleur ou de froid. De l’autre, ces logements génèrent une consommation énergétique excessive. Par conséquent, les règles de location se durcissent, poussant certains propriétaires bailleurs à agir pour éviter une interdiction de location.

A et B : des logements performants qui encouragent

Les logements classés A et B gagnent progressivement du terrain grâce aux rénovations ambitieuses et aux constructions récentes soumises à des normes strictes. En effet, cette catégorie de logements représente aujourd’hui environ 8 à 10 % du parc immobilier français. De plus, ces logements affichent une consommation minime et offrent un confort thermique optimal toute l’année. Bien que leur nombre soit insignifiant face aux défis, ces logements témoignent de l’efficacité des nouvelles exigences en matière de construction et des aides financières disponibles.

Marché immobilier 2025 : état des lieux du logement ancien et neuf au 2ᵉ trimestre

Thu, 20 Nov 2025 07:20:37 +0100

Au deuxième trimestre 2025, le marché immobilier reste sous tension, malgré quelques signaux positifs. Si le logement ancien montre des signes de reprise, le neuf continue de décrocher, créant un contraste évident entre les deux segments. La baisse des taux d’intérêt vient certes soutenir la demande, mais elle ne suffit pas à relancer pleinement la dynamique.

Le marché du logement ancien : un léger rebond

Le marché du logement ancien a connu une augmentation des transactions d’environ 2,7 % par rapport au trimestre précédent, montrant un redressement timide mais réel. Ainsi, malgré une demande encore prudente, les acheteurs reprennent le chemin des ventes. Les prix, eux, fléchissent légèrement après la précédente hausse, ce qui rend certains biens plus accessibles. Cependant, cette reprise reste inégale : les grandes villes sont plus tendues, tandis que les zones les moins convoitées voient un dynamisme plus marqué.

Le marché du logement neuf : la reprise peine à suivre

Au deuxième trimestre 2025, les ventes de logements neufs ont chuté d’environ 4 % par rapport au trimestre précédent, alors que l’ancien progressait de 2,7 %. Ainsi, même si les mises en vente et les autorisations restent élevées, la demande tarde à se concrétiser. De même, les prix connaissent un ralentissement, ce qui reflète un marché attentiste. En comparaison avec l’ancien, le neuf reste beaucoup plus fragile : l’offre existe, mais les acheteurs restent prudents, freinant toute véritable reprise.

En définitive, le marché immobilier reste partagé entre le marché des anciens logements, qui reprend doucement grâce à des acheteurs prudents et à des taux un peu plus bas, tandis que celui du neuf reste timide, avec des ventes qui peinent à suivre. L’offre existe, mais la demande tarde à se réveiller, freinant une vraie reprise.

Rapports sur la transformation des bureaux en logements en France

Fri, 17 Oct 2025 10:08:30 +0200

La réhabilitation d’anciens bureaux en logements semble représenter une opportunité incontournable pour lutter contre la crise du logement en France. La ministre du Logement Valérie Létard a confié en mars dernier la mission de proposition de mesures pour l’accélération de cette transformation à deux groupes de travail. Sa visite, en compagnie de son homologue chargé de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, de la résidence universitaire Mouzaïla située dans le 19e arrondissement de Paris, anciens bureaux réhabilités, fut pour elle le moment de prendre connaissance des conclusions des experts.

Rapport sur la simplification de la réglementation

Dans ce rapport, Roland Cubin, Laurent Girometti et Philippe Vereecke montrent clairement que la réglementation française actuelle ne facilite pas les projets de reconversion. Elle fait plutôt de ces initiatives un parcours de combattant et décourage les investissements. Pour cela, à travers 21 propositions formulées, ils insistent sur la nécessité de donner un statut clair à l’immeuble reconditionné et d’adapter les normes en tenant compte des spécificités des immeubles de bureaux. Cette action va permettre aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs de s’aventurer plus sereinement dans les méandres des autorisations administratives. Ces experts proposent également la création d’une commission centrale de reconditionnement afin de sécuriser les diverses opérations.

Rapport sur le modèle économique et de financement

Rédigé par Nadia Bouyer et Xavier Lépine, ce rapport de 10 propositions dessine un nouveau modèle économique visant à rendre attractive la réhabilitation de bureaux en logements sur le plan financier. Pour ce faire, ces experts proposent entre autres la mise en place d’un régime juridique et fiscal sur mesure susceptible de s’adapter à la complexité des contraintes de rénovation. Pour une mutualisation des risques et l’attrait des investisseurs privés, ce rapport préconise aussi la création des Foncières de Transformation de Bureaux (FTB). Il faut noter que tous ces travaux réalisés conjointement avec André Yché ambitionnent de concilier performance écologique, efficacité économique et impact social.